Desdoblamiento de vivienda, una estrategia de la política de redensificación de las áreas urbanas centrales

Resumen

Esta investigación aborda el desdoblamiento de la vivienda como acción estratégica para hacer frente a la necesidad habitacional de una parte de la población que cuenta con Infonavit, Fovissste, entre otros, y quiere usar este recurso en el desarrollo de una unidad habitacional en un área central de la ciudad. La casa de los padres estratégicamente ubicada, en barrios tradicionales, es el punto de partida para una segunda y hasta una tercera vivienda en el mismo predio, de modo que, el recurso disponible de Infonavit, se utilice sólo en el acondicionamiento o ampliación de la vivienda original ya existente. Este modo de duplicar una unidad habitacional ha sido una solución histórica, y desde el sexenio anterior fue una estrategia propuesta en el Plan de Desarrollo Federal y adoptada a nivel municipal por el Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara IMUVI. Como caso de estudio se analiza el barrio de Santa Teresita del municipio de Guadalajara, de origen popular, ubicado en la zona centro histórico, de usos mixtos que combina lo habitacional, comercial, servicios y equipamientos varios. En la investigación se consultaron datos de trámites de permisos de ampliación y subdivisión de predios e inmuebles, de la Dirección de Obras Públicas del Ayuntamiento de Guadalajara, imágenes del histórico del Google Earth y Google Maps, así como datos de nuevas construcciones del IMUVI. Con el análisis de estas acciones se encuentra que la estrategia para la redensificación ha tenido avances y también efectos negativos en la imagen urbana del barrio y en el aumento de la plusvalía del suelo, con lo que se incrementó el costo de las viviendas, y el desplazamiento de habitantes hacia áreas urbanas más accesibles en términos económicos. La evaluación de estos efectos permite plantear ajustes a las políticas de producción de vivienda de interés social, en concordancia con la conservación de las características urbanas, sociales y espaciales de los barrios tradicionales. En el estudio y análisis las técnicas y métodos empleados, así como los datos obtenidos, al no contener la totalidad de la información, pueden alterar la generalización de conclusiones encontradas.